Ensemble de deux appartements viager libre – POITIERS (86) Centre-ville

IDEAL POUR INVESTISSEUR pour placement intéressant.

VIAGER LIBRE loué (par perception de loyers -baux meublés d’un an).

2 appartements à vendre ensemble, au rez-de-chaussée d’une maison du 17^ème siècle, très bien située, d’environ 300m², à savoir :

1. Un studio de 38,58 m² composé de :

• un séjour / salon et espace cuisine avec une cheminée de 32,59 m²
• un dégagement avec placard (de 3,05m²)
• une salle de bains avec WC d’environ 2,94m²
• les 134 /1000^èmes des parties communes générales

2. Un appartement de type 2 de 65,12 m² (plus une terrasse de 14m²) comprenant :

• un séjour de 21,57 m² donnant sur la terrasse
• une chambre avec placard et cheminée de 24,91m²
• une salle d’eau de 3,52m² avec WC
• une cuisine de 11,98 m² avec cheminée
• un débarras de 1,29 m²
• un autre débarras de 1,85m²
• une réserve également dont on accède par la cuisine
• les 239 /1000^èmes des parties communes générales

Conditions financières

Crédit-rentier : Homme de 71 ans

Bouquet à régler le jour de la signature de l’acte de vente : 98 675 € (honoraires à charge du vendeur)

Rente mensuelle : 1 200€ / mois indexée sur Indice INSEE

Frais d’acte notariés : 21 500€

Montant de loyers à recevoir :

• studio : 400 € + 60 € de charges /mois
• appartement T2 : 580 € + 100 € de charges /mois

Taxe foncière : environ 1 500€ (taxe ordures ménagères comprises)

Charges de copropriété non récupérées sur les charges locatives appelées : contrat annuel d’entretien de la chaudière du rez-de-chaussée (11€ par mois pour deux passages) et contrat de ménage pour le couloir du rez-de-chaussée.

Loués depuis juin 2022, par conséquent loyers à percevoir par l’acquéreur après la vente pendant la durée des baux meublés d’un an.

Possibilité par conséquent d’envisager y habiter à terme ou y loger vos enfants pour leurs études…