Maison en viager occupé – CHATELLERAULT (86)

Maison d’habitation mitoyenne sur sous-sol (ancien logement de fonction d’enseignant) d’environ 95 m² habitable comprenant :

- Au rez-de-chaussée, un demi-étage avec un sol carrelé, une salle d'eau avec WC et lavabo, une cuisine aménagée et équipée avec un salon/salle à manger, et enfin une chambre.

- Au 1er étage, un escalier en bois mène à un palier desservant deux chambres spacieuses, et une pièce mansardée avec un velux. On y trouve également une salle d'eau avec cabine de douche et lavabo, ainsi qu'un WC .

- Sous-sol cimenté avec chaufferie. Petite cave.

L’ensemble sur un petit terrain clos avec un garage. Petit jardinet environ 200 m² avec présence de deux récupérateurs d’eau..

La taxe foncière est de :1.317 € dont 200€ de taxe d’ordures ménagères comprises.

Les équipements et les améliorations récentes de cette maison sont nombreux : huisseries en bois exotique et chêne avec double vitrage, ravalement complet de la façade réalisé en novembre 2017, réfection de la toiture en 2016 avec modification des ardoises, isolation des combles par de la laine de Roche installation de panneaux photovoltaiques (représentant 700€/ an de revenus d’électricité produite), pompe à chaleur AIR/EAU avec réservoir tampon en sous-sol. chauffe eau solaire installé récemment également. Travaux de rafraîchissement à prévoir et de rectification concernant quelques anomalies électriques.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 931 € et 1259 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée.

Conditions financières:

Bouquet : 27.870 € à verser le jour de la signature de l'acte de vente.

Rente viagère mensuelle : 378 € pendant l'occupation et 642€ en cas de libération des lieux par le vendeur (possibilité à la libération du vendeur, de louer ou habiter la maison après la libération)

Valeur du bien s'il était libre à la vente 135.450€*

* Honoraires d'agence à charge du vendeur

frais d'acte notariés : à charge de l'acquéreur sur la valeur du bien après réserve d'occupation retenue (donc significativement réduits)

Taxe foncière (après ordures ménagères) : 1.200€

Un dossier de preuve financière de garantie de paiement à la fois du bouquet et des rentes sera à présenter avant toute réelle envie de visite.