Critères
- Type : Propriété rurale
- Extérieur: Terrasse, Jardin, Cour
- Piscine: 1
- Classe DPE: C
- Classe GES: B
Description
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La description:
À Béthines, dans la Vienne, cette propriété réunit trois maisons anciennes, une piscine, des terrasses et plusieurs dépendances sur un terrain arboré de 10 696 m².
Une vidéo sera bientôt disponible
Située à environ 25 minutes de Chauvigny et 55 minutes de Poitiers, selon l’itinéraire et les conditions de circulation, elle offre une configuration intéressante pour réunir plusieurs générations, accueillir des proches ou associer une résidence principale à des logements complémentaires.
Les constructions anciennes dateraient des années 1800, selon les propriétaires. La maison principale comprend également une extension réalisée en 2005. Tomettes, poutres apparentes, pierre et cheminées anciennes côtoient des aménagements plus récents.
La maison principale — environ 270 m² au sol annoncés
La maison principale se distingue par ses grandes pièces de vie, ses matériaux anciens et ses différents espaces de nuit et de travail.
Au rez-de-chaussée
Une cuisine et salle à manger d’environ 55 m².Cette pièce conserve ses tomettes d’origine et une cheminée à foyer ouvert. La cuisine sur mesure associe des éléments en merisier et en ardoise. Une verrière rabattable, réalisée par un artisan ferronnier, complète les aménagements.Un poêle à granulés participe au chauffage de cette partie de la maison.
Un salon d’environ 66 m².Le salon offre un espace généreux, avec un sol en parquet et un poêle. La partie agrandie en 2005 comporte également des sols en pierre de Chauvigny.
Une buanderie et une salle de bains complètent la distribution du rez-de-chaussée.
À l’étage et en mezzanine
L’étage comprend quatre chambres, des dégagements, des WC et une salle d’eau. Certaines chambres ont été récemment rénovées. La chambre parentale bénéficie d’une charpente apparente. Un bureau en mezzanine, accessible par un escalier à pas japonais, offre un espace complémentaire pour le télétravail, la lecture ou les loisirs.
Les vendeurs ont communiqué le relevé suivant :
Ensemble mesuré Surface au sol annoncée Cuisine et salle à manger Environ 55 m² Salon Environ 66 m² Chambre 1 et palier Environ 55 m² Espace nuit comprenant un couloir et trois chambres Environ 66 m² Bureau en mezzanine Environ 28 m² Total déclaré Environ 270 m² Pour le bureau, les vendeurs indiquent également une superficie de 18 m² dans leur relevé. Cette indication n’est pas issue d’un mesurage certifié. Les superficies de la buanderie et des pièces d’eau ne sont pas individualisées dans le relevé : leur inclusion dans les différents ensembles mesurés reste à préciser.
Équipements et entretien
La maison dispose d’une cheminée ouverte, de poêles et d’équipements de chauffage électriques. Les volets roulants de la partie récente sont motorisés ; ceux de l’étage sont manuels. Les vendeurs ne signalent pas de fuite dans la maison principale, mais indiquent qu’un remaniement de la couverture est à prévoir. Une partie du débord de toiture a été reprise. Certaines fenêtres de toit ont plus de vingt ans.
La deuxième maison — environ 102 m² au sol annoncés
Actuellement occupée par le fils des propriétaires, cette maison dispose d’une organisation sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée
Un ensemble d’environ 51 m² comprend : Un salon ; Une cuisine ;Une arrière-cuisine ;Des WC.
À l’étage
Un espace d’environ 51 m² au sol accueille une grande chambre ouverte sur un espace salle de bains. Poutres apparentes, escalier en bois et matériaux anciens participent au caractère de cette habitation. Le chauffage est assuré notamment par un poêle à granulés.
Niveau Surface annoncée Rez-de-chaussée Environ 51 m² Étage Environ 51 m² au sol Total déclaré Environ 102 m² au sol La surface de référence du DPE est de 110 m². Elle relève de la méthode de calcul du diagnostic et doit être distinguée des mesures au sol communiquées par les propriétaires.
La troisième maison — environ 70 m² au sol annoncés
Cette maison a précédemment été proposée à la location. Le dernier loyer communiqué par les vendeurs était de 590 € par mois charges comprises.
Au rez-de-chaussée
Un ensemble d’environ 35 m² comprend une cuisine/séjour, une salle de bains et des WC.
À l’étage
Une chambre mansardée complète la distribution. Le total annoncé de 70 m² conduit à environ 35 m² au sol pour ce niveau, par différence avec le rez-de-chaussée ; cette répartition reste à confirmer. Pour cette chambre, les vendeurs mentionnent 10 m² dans sans certification de mesurage. Une cheminée ancienne, un escalier en bois et des carreaux anciens contribuent au caractère du logement. Le chauffage est assuré notamment par un poêle à granulés.
Niveau Surface annoncée Rez-de-chaussée Environ 35 m² Étage mansardé Environ 35 m² au sol, déduits du total déclaré Total déclaré Environ 70 m² au sol La surface de référence du DPE est de 84 m². La situation locative actuelle et les conditions de disponibilité seront précisées dans le dossier de vente.
Des dépendances pour les loisirs, les ateliers et le stockage
Une bibliothèque avec mezzanine.
Une dépendance est aménagée en bibliothèque d’environ 17 m², avec une mezzanine en complément, dont la surface n’a pas été précisée.
Un cellier et une chaufferie
Une autre dépendance comprend un cellier/chaufferie d’environ 12 m².
Un ancien hangar agricole avec ateliers
Le hangar présente une charpente métallique, un bardage en bois et une alimentation électrique triphasée.
il offre : environ 200 m² au sol, utilisés notamment comme garage et ateliers ; et environ 150 m² de stockage en hauteur, en complément. Des espaces y sont consacrés au bricolage, à la moto et à l’escalade. Certains murs et plafonds comportent des doublages en plaques de plâtre avec laine de verre.
Un espace partiellement aménagé à terminer
Un ancien toit à cochons a été partiellement aménagé et reste à terminer. Sa transformation éventuelle en surface habitable supplémentaire devra être étudiée.
Plus d’un hectare de terrain, une piscine et des terrasses
La propriété représente une contenance cadastrale totale de 10 696 m², soit 1 hectare, 6 ares et 96 centiares. Les espaces arborés, la piscine et les terrasses permettent de profiter de plusieurs espaces extérieurs autour des habitations. La partie arrière présente des reliefs créés lors d’un ancien usage familial de motocross. Un éventuel nivellement pourra être envisagé selon le projet d’aménagement. Un projet de mare avait également été étudié par les propriétaires. Il constitue une piste à explorer pour les futurs acquéreurs : sa faisabilité, l’alimentation en eau et les autorisations éventuellement nécessaires restent à établir.
Une configuration pour plusieurs projets
La présence de trois maisons peut convenir à différents besoins :
- Réunir plusieurs générations sur une même propriété ;
- Accueillir régulièrement famille et amis ;
- Associer une résidence principale à des logements complémentaires ;
- Étudier un projet locatif ;
- Disposer d’espaces pour des activités personnelles, des ateliers et du stockage.
La réalisation de chaque projet dépendra des conditions d’occupation, des caractéristiques techniques des bâtiments et des autorisations éventuellement nécessaires.
Informations techniques et superficies
Les trois maisons partagent actuellement un compteur électrique. Une alimentation triphasée est présente dans le hangar.
Trois installations d’assainissement individuel sont signalées par les vendeurs. Les rapports de contrôle et leur correspondance avec chacun des logements seront à examiner dans le cadre de la vente. Les surfaces communiquées par les propriétaires totalisent environ 442 m² au sol pour les trois maisons, hors dépendances. Elles ont été relevées au télémètre et comprennent des parties mansardées.
Performances énergétiques des trois maisons
Les diagnostics de performance énergétique ont été établis le 27 août 2026.
Logement Classe énergie Classe climat Dépenses annuelles estimées Maison principale C — 164 kWh/m²/an A — 5 kg CO₂/m²/an 3 270 à 4 460 € Deuxième maison D — 181 kWh/m²/an A — 5 kg CO₂/m²/an 1 800 à 2 480 € Troisième maison D — 227 kWh/m²/an B — 7 kg CO₂/m²/an 1 730 à 2 380 € Montants estimés des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Prix et renseignements
Prix de vente : 346 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
Frais d’acte notarié estimés à environ 27 500 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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