Appartement – Viager libre sans occupant -Centre de POITIERS (86)

Situé en plein centre ville de Poitiers, dans une rue piétonne à deux pas de la place de l'Hôtel de ville, au calme garanti, malgré la présence d’un bar d’ambiance à proximité. Possibilité immédiate de le louer ou d'y habiter.

Une vidéo sera réalisée prochainement, ainsi que d'autres photos.

Ce bel appartement de style Hausmannien conjugue charme d’époque et confort moderne. Niché au deuxième étage  d’un immeuble de caractère datant de 1900 (façade ravalée en 2019) cet appartement dont on accède par un escalier tournant bénéficie d’une belle hauteur sous plafond de 3,11 m et d’un ensoleillement optimal grâce à son exposition plein Sud.

Caractéristiques principales :

• Surface : 153 M² avec agencement modulable (5 pièces principales, dont 2 ou 3 chambres selon l’usage).
• Travaux récents : modernisation complète en 2012 (huisseries neuves, parquet flottant, rénovation de la cuisine et des salles d’eau).
• Cave privative en sous-sol et accès à une ancienne coursive.
• chauffage central au gaz de ville (chaudière individuelle de 2013) et porte d’entrée sécurisée.

Description : On y accède par une entrée desservant à gauche  une salle à manger accueillant deux belles niches murales éclairées avec étagères en verre trempé et donnant accès d’un côté à un salon avec cheminée décorative et balcons exposés plein SUD, et de l’autre côté à un dégagement permettant d’accéder à une cuisine entièrement équipée et aménagée.

A la suite de la cuisine, un autre dégagement avec cellier et WC permet d’accéder à une buanderie et une salle d’eau assurant stratégiquement une intimité totale par rapport aux autres chambres de l’appartement.

En face de l’entrée on accède à une pièce pouvant servir de salon avec balcon ou de chambre, ladite pièce permettant d’accéder également par des grandes portes doubles,  d’un côté au salon avec cheminée et de l’autre côté à une autre chambre spacieuse d’environ 27m² avec deux balcons exposés également plein SUD.

A droite de l’entrée, un couloir de dégagement permet d’accéder à une salle de bains avec vasque et wc sani broyeur, une chambre avec cheminée décorative et au fond du couloir, à un grand placard.

Présence également d’une ancienne coursive et d’une cave au sous-sol.

Caractéristiques supplémentaires : chauffage central au gaz de ville, porte d’entrée sécurisée (serrure de sécurité carénée 3 points), ventilation par entrées d’air hautes et basses. Deux ballons d’eau chaude (l’un de 25l combiné au système de chauffage et l’autre à accumulation, de 150l datant de 2017) 

 // Le propriétaire possède également un box parking dans une autre résidence à 500m, qu’il peut éventuellement projeter de vendre en sus de cet appartement moyennant le prix supplémentaire de 20.000€.

Informations légales :

Classe énergétique : D (189 kWh/m²/an)

• Classe climat : D (36 kg CO2/m²/an)
• Estimations des dépenses énergétiques : entre 1 890 € et 2 620 € par an (prix indexés sur 2021)
• Honoraires d’agence : à la charge du vendeur
• Copropriété : 2 lots  (appartement et cave) dans cette copropriété de 14 lots (aucune procédure en cours).

Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conditions financières

Deux possibles formes de vente prévues (honoraires d'agence à charge des vendeurs):

en viager libre moyennant le versement immédiat (dit bouquet) de la somme de 157.345€ + 1.405€/mois de rentes mensuelles au profit du vendeur âgé de 74 ans). **Indexation annuelle de la rente sur l'indice Insee

ou en paiement comptant moyennant l'expression d'un prix déterminé à la somme de 378.000€.

A ajouter les frais d'acte notariés soit la somme de 28.700 € environ (sans emprunt avec privilège de prêteur de deniers ou d'hypothèque)

charges prévisionnelles annuelles de copropriété: 1 560 €

Taxe foncière 1584€ (dont 195€ de taxes d'ordures ménagères)

Un dossier de financement sérieux sera demandé préalablement à toute réelle envie de visite.