Appartement viager occupé – POITIERS (86)

Vidéo disponible

Ville de POITIERS, en exclusivité, UN VIAGER à saisir.

Dans une résidence très bien entretenue proche des commerces et services, avec ascenseur offrant une belle vue sur la ville de Poitiers et le square situé en bas de l’immeuble.

Appartement de type T5 de 104,25 m² loi CARREZ (+4,95 m² de loggia) exposé Sud Ouest très lumineux comprenant :

• une entrée desservant un cellier-séchoir
• une salle de séjour avec sa loggia et un espace bureau, ou chambre d’appoint ou autre selon les besoins
• une cuisine aménagée
• 3 chambres de beaux volumes
• un WC, une salle d’eau et une salle de bains
• un emplacement de parking par ailleurs au deuxième sous-sol sous la résidence.

Réseau alimenté à environ 70% par de l’énergie renouvelable et de récupération permettant ainsi de limiter considérablement le risque de hausse financière et la dépendance énergétique. Les abonnés sont beaucoup moins impactés par la hausse du prix du gaz.

DPE : D et GES : D

Conditions financières

Deux options d’achat possibles :

1. Viager occupé par les vendeurs SANS rente :

• Prix de vente : 111 000 € comptant « honoraires charge vendeur » (possibilité de financer cette somme ou une partie grâce à un prêt bancaire classique)
• Rente viagère : 0 €
• Indemnité en cas de libération anticipée : 5 000€ à la remise des clés.

2. Viager occupé par les vendeurs AVEC rente :

• Prix à verser dit « Bouquet » : 50 200 € comptant « honoraires charge vendeur »
• Rente viagère : 618 €/mois réversible à 100 % sur la tête du survivant des époux et indexée sur les variations du coût de la vie
• Passage de la rente en cas de libération anticipée à 785 €/mois

Valeur du bien : 165 000 € « honoraires charge vendeur »

Réserve de droit d’usage et d’habitation pour les vendeurs. Ainsi, en cas de libération anticipée, les nouveaux propriétaires, acquéreurs pourront immédiatement y habiter ou louer l’appartement.

Age des vendeurs : Monsieur 87 ans et Madame 89 ans.

Charges annuelles de copropriété courantes : 3 670 € (Entretien des communs, ascenseur, chauffage, eau froide et chaude) avant récupération trimestrielle des charges locatives incombant à l’occupant (environ 2 670 € à l’année).

Impôt foncier (après taxe d’ordures ménagères remboursable par le vendeur) 1 376 € net.

Pas de procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (C. env. art. R 125-25 I, modifié