Appartement – Viager occupé – POITIERS (86)

A POITIERS – quartier de la Gibauderie, dans une résidence très bien entretenue proche des commerces, avec portail motorisé, appartement de type T3 au premier étage  d’une résidence des années 1990 comprenant 7 logements sur deux niveaux (rez-chaussée et un étage). Ledit appartement comprenant également un garage individuel  fermé, offrant un cadre de vie très au calme compte tenu du retrait important de la rue.

* Cet appartement au premier étage de 67,21 m² loi CARREZ exposé Sud-Ouest est très lumineux. Il se compose d’une entrée desservant un séjour avec balcon/terrasse, une cuisine, 2 chambres dont l'une avec grand placard, une salle de bains et des WC.

A cet appartement sont associés les 178/1000 èmes des parties communes.

* Un garage de 16m² avec comble fermé par une porte motorisée, présent dans la résidence et accessible  par la cour de la résidence.

A ce garage sont associés les 20/1000 èmes des parties communes

Chauffage individuel électrique. Cumulus électrique récemment remplacé. Huisseries double vitrage avec volets roulants électriques pour la baie vitrée donnant sur le balcon.

Nombre de lots de la copropriété : 17 dont  7 logements, 2 garages fermés, 6 places de parking et 2 jardins privatifs. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) (Entretien des communs.) : 1200 € environ soit 100€ par mois, dont 775,40 € sont dues par l’occupant des lieux (charges dites locatives )

Pas de procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Conditions financières:

Bouquet : 40.300 € à verser le jour de la signature de l'acte de vente.

Rente viagère mensuelle : 805 € pendant l'occupation et 1.028 € en cas de libération des lieux par le vendeur (possibilité à la libération du vendeur, de louer ou habiter la maison )

Valeur du bien s'il était libre à la vente 153.650 €

Honoraires d'agence à charge du vendeur

frais d'acte notariés : à charge de l'acquéreur sur la valeur du bien après réserve d'occupation retenue (donc significativement réduits)

Taxe foncière (après ordures ménagères) :960 € dont 190 € de taxes ordures ménagères

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (C. env. art. R 125-25 I, modifié

Un dossier de financement et d'assurance de paiement des rentes sera à présenter avant toute réelle envie de visite.