Appartement viager occupé SANS RENTE – POITIERS (86) Hyper centre ville

A POITIERS appartement de type T3 dans une belle résidénce de l'hyper-centre, au rez-de-chaussée avec garage individuel fermé, offrant un cadre de vie très au calme compte tenu du retrait important de la rue. Sa luminosité, ses vitrages offrent une belle vue.

🎥 Vidéo ci-dessous

85,02 m² loi CARREZ sans franchissement de marches pour y accéder.

Entrée desservant le garage, une pièce faisant office de débarras, un couloir,une cuisine en enfilade, WC, puis un séjour/salon et sa loggia dont on accède par un ensemble de baies vitrées avec store banne.

Une chambre, un bureau donnant accès à la loggia pouvant se transformer en autre chambre, une salle de bains avec baignoire et vasque.

Le garage a une porte motorisée, présent dans la résidence et accessible directement par l’intérieur de appartement.

Conditions financières:

* Valeur vénale si libre à la vente : 235650 €*

* Prix à verser : 123.200 €* car bénéficiant d'une décôte en raison de la réserve viagère d'habitation conservée par la venderesse agée de 76 ans.

* A ajouter frais d'acte notariés : 10.400 € environ (sauf à parfaire ou à diminuer)

* Honoraires d'agence à charge du vendeur*

* Rente : 0€/mois

* en cas de déménagement du vivant de la venderesse, une indemnité forfaitaire de 15.000€ revalorisée selon l'indice Insee sera à lui verser à la remise des clés.

A la remise des clés, vous pourrez louer ou occuper le logement.

* Nombre de lots: 66 dont 16 à usage d'habitation –

* 1.255 € de charges annuelles comprenant eau chaude et chauffage dont 697 € de charges locatives récupérables sur la tête de la venderesse pendant son occupation des lieux . Taxe foncière : 1.130 € dont 195€ de taxe ordures ménagères.

Pas de procédure en cours.

* Huisseries double vitrage, Chaudière gaz datant de 2016, convecteurs électriques, climatiseur.