Appartement viager occupé SANS RENTE – POITIERS (86) Hyper centre ville

A POITIERS appartement de type T3 dans une belle résidence de l'hyper-centre, au rez-de-chaussée avec garage individuel fermé, offrant un cadre de vie très au calme compte tenu du retrait important de la rue. Sa luminosité, ses vitrages offrent une belle vue.

Vidéo ci-dessous

85,02 m² loi CARREZ sans franchissement de marches pour y accéder.

Entrée desservant le garage, une pièce faisant office de débarras, un couloir,une cuisine en enfilade, WC, puis un séjour/salon et sa loggia dont on accède par un ensemble de baies vitrées avec store banne.

Une chambre, un bureau donnant accès à la loggia pouvant se transformer en autre chambre, une salle de bains avec baignoire et vasque.

Le garage a une porte motorisée, présent dans la résidence et accessible directement par l’intérieur de appartement.

Conditions financières:

* Valeur vénale si libre à la vente : 235650 €*

* Prix à verser : 123.200 €* car bénéficiant d'une décôte en raison de la réserve viagère d'habitation conservée par la venderesse agée de 77 ans. C'est en fait une vente avec transfert de propriété immédiat et paiement immédiat consenti avec une réserve de droit de continuer d'y habiter par la propriété tout le temps qu'elle le souhaitera.

* A ajouter frais d'acte notariés : 10.400 € environ (sauf à parfaire ou à diminuer)

* Honoraires d'agence à charge du vendeur*

* Rente : 0€/mois

* en cas de déménagement du vivant de la venderesse, une indemnité forfaitaire pour départ anticipé de 15.000€ revalorisée selon l'indice Insee sera à lui verser à la remise des clés. Cette somme n'étant pas à verser en cas de décès de la venderesse.

A la remise des clés, vous pourrez louer ou occuper le logement.

* Nombre de lots: 66 dont 16 à usage d'habitation –

* 1.255 € de charges annuelles comprenant eau froide dont 697 € de charges locatives récupérables sur la tête de la venderesse pendant son occupation des lieux . Taxe foncière : 1.130 € dont 195€ de taxe ordures ménagères.

Pas de procédure en cours.

* Huisseries double vitrage, Chaudière individuelle gaz datant de 2016, convecteurs électriques, climatiseur.