Demeure d’exception viager sans rente – Proche Vouillé (86)

Dans une charmante bourgade à 10 min de Vouillé, 15 min de Neuville de Poitou et 28 km de la gare de Poitiers, magnifique demeure d'exception du début de XXème, entièrement restaurée dans les règles de l'art.

La propriété offre un potentiel de transformation en un superbe gîte, avec une maisonnette supplémentaire (40m² au sol) pouvant se rénover avec une possibilité de mezzanine (cheminée présente également). Elle s'étend sur une superficie habitable d’environ 300 m² nichée sur un terrain clos de murs en pierre, de 1900 m² agrémenté d'une belle piscine avec liner armé .

Disposant de volumes généreux, la maison sur deux niveaux présente au rez-de-chaussée une entrée distribuant deux couloirs de dégagement dont l’un dessert une lingerie, WC et salle de bains.

L’autre couloir de dégagement dessert une arrière-cuisine, cuisine ouverte aménagée et équipée avec ilôt central donnant sur une vaste pièce de vie de 34 m² environ avec belle cheminée d’origine et poêle intégré. Un bureau, salle à manger avec cheminée avec four à pizza accélérateur, puis un salon également avec une belle cheminée et poêle poursuivent cette vaste pièce de vie. Une magnifique chambre termine cette partie avec baie vitrée donnant sur une petite cour intérieure.

On accède à l’étage par deux escaliers : le premier habillé de briquettes faisant arriver à un espace mezzanine parqueté. L’autre escalier étant en bois.

Présence à l’étage d’une salle de bain/douche et WC compris, de quatre grandes chambres, deux dressings dont l’un est présent dans une chambre, et d’une salle de sport.

Nombreux murs en pierre de taille à l’intérieur,  poutres et charpente apparente ajoutent une ambiance chaleureuse.

A l’extérieur, la piscine de 10 x 5m équipée d’un rideau électrique est chauffée et traitée au sel. Le local technique étant présent dans une dépendance en pierres apparentes est parfaitement bien agencé à cet effet.

La propriété comprend également une cave, une chaufferie et diverses dépendances notamment une grange servant de garage attenante à la maison principale, une maison en pierre d’environ 40 m², un abri bois, une cuisine d’été couverte avec espace barbecue, un pool house, un auvent et des terrasses permettant divers espaces de vie pour l’été…

Nombreuses prestations de qualité, électricité refaite, toiture remaniée, pompe à chaleur, double vitrage, accès sécurisé.

Raccordement à l’assainissement collectif. DPE avec pour notation C : (le DPE ayant été réalisé avant l’installation depuis d’une chaudière granulés bois.) L’ensemble sur un terrain de 1935 m².

Conditions financières :

Bouquet : 376.840 € à verser le jour de la signature de l'acte de vente. Prix bénéficiant d’une décôte en raison de l’occupation conservée par les vendeurs (Mme 77 ans et Mr 77 ans également).

Rente viagère mensuelle : 0 €

Valeur du bien s'il était libre à la vente 598.160€

Honoraires d'agence à charge du vendeur

frais d'acte notariés : à charge de l'acquéreur sur la valeur du bien après réserve d'occupation retenue (donc significativement réduits)

Taxe foncière (après ordures ménagères) : 1330 €

En cas de libération anticipée de la maison décidée par eux : une contrepartie financière correspondant à un capital de 45.000€ à titre forfaitaire. Aucune indemnité n'étant due en cas d'extinction de la réserve de droit d'occupation pour cause de décès des vendeurs.

 Un dossier de financement sérieux sera demandé pour une réelle envie de visite