À noter : la maison présente plusieurs demi-niveaux avec marches, ce qui lui confère un caractère unique.

Propriété atypique d’environ 300 m² habitables dans la cité médiévale, offrant de beaux volumes, un charme authentique et une vue imprenable sur la vallée. Organisée sur plusieurs niveaux, elle se compose d’un rez-de-chaussée, d’un étage, de combles représentant 70m² (grenier) ainsi que d’un sous-sol partiel.
Un garage indépendant d’environ 50 m², accessible directement depuis la rue, complète l’ensemble.

Disposition intérieure :

L’entrée s’effectue par quelques marches et ouvre sur un couloir distribuant les différentes pièces.

À droite, quelques marches mènent à trois  chambres en enfilade côté terrain et côté rue, avec poutres apparentes :

• l’une avec sol en jonc de mer
• les deux autres avec parquet ancien

À gauche, vous trouverez des WC indépendants ainsi qu’une spacieuse salle de bains comprenant :

• baignoire balnéo type jacuzzi
• douche à l’italienne
• radiateur sèche-serviette
• deux fenêtres sur rue
• murs partiellement en pierres apparentes

Dans le prolongement, une cuisine lumineuse avec îlot central bénéficie de grandes baies vitrées sur deux façades, offrant une vue dégagée sur la vallée.
Elle donne accès :

• à la terrasse et au garage par un escalier
• à une chambre avec parquet en chêne et cheminée, prolongée par une pièce sans fenêtre (espace de stockage)

La cuisine s’ouvre sur un salon largement vitré, avec vue panoramique sur Chauvigny, doté de tomettes anciennes et d’un poêle à bois.

Quelques marches plus bas, au niveau de la terrasse, se trouve une salle à manger chaleureuse comprenant :

• poutres apparentes
• sol en tomettes
• cheminée à foyer ouvert
• accès direct à la terrasse

À l’étage : L’étage propose plusieurs espaces répartis sur différents demi-niveaux :

• un palier mezzanine
• un grand bureau avec bibliothèque, parquet en chêne et cheminée
• trois chambres mansardées (environ 9 m² chacune)
• une salle d’eau avec douche, vasque et WC

Un accès mène également à un grenier.

Extérieurs et annexes

En contrebas, côté terrain :

• une chaufferie avec chaudière gaz
• au-dessus de la chaufferie, une cuisine d’été et une douche, des WC et une chambre d’appoint.
• une cave

À noter : une ancienne galerie souterraine reliant autrefois le château de Chauvigny aurait existé (accès aujourd’hui condamné), ajoutant une touche d’histoire à ce bien singulier.

Les + du bien

• Vue exceptionnelle sur la vallée
• Charme de l’ancien : poutres, tomettes, pierres apparentes
• Volumes généreux et configuration atypique
• Potentiel d’aménagement (grenier superficie dépendances)

Conditions financières

Bouquet à verser le jour de la signature : 90.630€

rente viagère à supporter : 720€ par mois au profit de la crédirentière âgée de 78 ans. (indexation de la rente selon l'indice INSEE prix consommation des ménages hors tabacs)

frais d'acte notariés : 16.900€ (frais significativement réduits compte tenu de la réserve de droit d'usage et d'habitation). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.