Maison à CHAMPIGNY EN ROCHEREAU (86) – vente avec jouissance différée de 4 mois

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Idéalement située dans un charmant bourg de 1000 habitants, à seulement 30 minutes de Poitiers, et à proximité de Vouillé et de Neuville de Poitou, cette maison de plain-pied, datant de la fin des années 1980, a bénéficié d'une rénovation et modernisation complète.

Nichée derrière un mur d’enceinte qui s'étend sur toute sa longueur, elle offre un cadre paisible et serein sur un vaste terrain d'environ 3000m², prêt à être aménagé selon vos envies.

Cette demeure se compose de la manière suivante :

• Une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un spacieux séjour-salon d'environ 50m², bénéficiant d'une belle luminosité traversante. Au centre de la pièce trône une cheminée avec insert. La cuisine donne également accès à une arrière-cuisine et une buanderie,

• Un couloir de dégagement, agrémenté de placards, dessert une salle de bains, des WC, ainsi que deux chambres, permettant d'offrir ainsi une organisation pratique et fonctionnelle de l'espace.

• Depuis le séjour, un escalier mène à une mezzanine d'environ 12m², idéale pour créer un espace de détente, de travail ou de loisirs selon vos besoins.
• La suite parentale, également accessible depuis le séjour, s'étend sur environ 26m² et se compose d'une vaste salle d'eau, d'un dressing et d'une chambre à coucher, stratégiquement placée de l'autre côté du séjour-salon, assurant une intimité totale par rapport aux autres chambres de la maison

Cette maison bénéficie de nombreux équipements et aménagements pour votre confort : deux chauffe-eau, un système de chauffage électrique avec convecteurs, des menuiseries double vitrage en PVC ou en aluminium pour la baie vitrée, ainsi que des volets roulants électriques.

L'assainissement individuel est assuré par une fosse toutes eaux avec filtre à sable non drainé, installée en 2014. De plus, l'électricité a été entièrement refaite et les combles ont été isolés

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Conditions financières

• Frais d'acte notariés à ajouter : 16.100 € environ à parfaire ou à diminuer. (frais indiqués si emprunt sans garantie hypothécaire ou privilège de prêteur de deniers).
• Taxe foncière : 800 €

Un dossier de financement sérieux sera demandé pour une réelle envie de visite.

Pour obtenir des informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.