Maison de bourg – en viager occupé avec rente – THOLLET près de la TRIMOUILLE (86)

Dans un petit hameau juste à l'extérieur de Thollet à 6 min en voiture de LA TRIMOUILLE et des premiers commerces (supermarché, boulangerie, pharmacie, un centre médical, bars/restaurants, cinéma et installations sportives) et commerces ambulants (épicerie, boulangerie, boucherie) à 20 km de MONTMORILLON, ville accueillant prochainement l’école de gastronomie d’envergure internationale Joël ROBUCHON, cette maison de caractère avec poutres et pierres apparentes offre de nombreux atouts (tranquillité, restauration avec goût).

Elle se compose au rez-de-chaussée : d’une entrée donnant sur une cuisine/séjour avec cheminée, et une porte d’accès donnant accès à une petite terrasse et au terrain situé à l’arrière de la maison, une grande salle à manger, deux chambres dont l’une est avec mezzanine et cabinet de toilette), une salle d’eau avec WC. Les combles restent à aménager et peuvent prévoir plusieurs autres pièces.

En rez-de-jardin, présence d’un garage et du local chaudière.

Au sous-sol, présence de 2 caves et enfin une grande grange à l’arrière de la maison.

Puits privatif dans le jardin d’environ 1000m²

Beau potentiel pour une maison ancienne dont l’âme est préservée.

Chauffage bois, et  par pompe à chaleur AIR/air

Assainissement à mettre aux normes.

DPE avec pour notation DPE :  F (374 KWH/M² et et D en GES)

Un dossier de financement sérieux sera demandé pour une réelle envie de visite

Conditions financières:

Bouquet à verser : 22.265€** le jour de la signature de l'acte notarié

** rente : 345€/mois pendant l'occupation des vendeurs (Mr 77ans et Mme 80 ans) (en cas de libération des lieux par les vendeurs, rente passant à 565€ soit une majoration de 63% ).

Indexation de la rente annuellement selon l'indice INSEE.

valeur du bien s'il était libre à la vente : 135.450€**

**Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Frais d'acte notariés à charge de l'acquéreur : 7000€ environ