Maison de ville sur 3 niveaux + cave en viager mixte-centre ville de POITIERS

Située sur la commune de POITIERS (86000), idéalement située, en plein cœur du centre ville de Poitiers (86000), à proximité de la gare, du conservatoire et de l’IUFM des Sciences Humaines, se composant d’une entrée commune desservant sur le rez-de-chaussée, maison sur 3 niveaux idéalement se composant ainsi :

* un garage d’environ 25 m² (sur plancher bois devant nécessiter une chape en béton de renforcement pour permettre d'y entreposer une voiture), une cave d’environ 60m², et un couloir avec une porte donnant accès au logement du rez-de-chaussée, et une autre porte donnant accès à une cour intérieure.

La cour intérieure, permettant donc de desservir un logement au rez-de-chaussée ainsi qu’au fond de celle-ci, un autre corps de bâtiment au sein duquel se trouve à l’étage un studio.

* un logement d’environ 43 m² actuellement occupé par le propriétaire et nécessitant des travaux de rafraichissement étant situé dans le prolongement du bâtiment face à la cour intérieure. ( Logement composé d'une chambre, une petite cuisine de 8m², un couloir desservant des WC, une salle de bains d’environ 5m² et d’une chambre d’environ 11 m² présente sur le deuxième corps de bâtiment au fonds de la cour intérieure avec une porte lui permettant un accès autonome. Ce logement actuel présentant un dispositif actuellement de chauffage individuel électrique (radiateur à inertie). DPE classé E.

* au premier étage : un appartement T3 d’environ 59,86m2 avec une chaudière à gaz neuve à condensation. Cet appartement étant loué actuellement 622,32€/mois (567,32€ +55 € de provision pour charges) DPE classé C.

* au second étage : un appartement T3 quasi identique à celui du 1er étage d’environ 61m² avec une chaudière à gaz condensation installée en 2022 à condensation. Cet appartement étant loué actuellement 629,50€/mois (574,50€ +55 € de provision pour charges). DPE classé C.

* Au fond de la cour, on retrouve le deuxième corps de bâtiment dans le prolongement du premier corps de bâtiment au rez-de-chaussée, une des deux chambres du logement du rez-de-chaussée, ainsi qu’un accès à l’étage à un studio d’environ 22 m² chauffé par un convecteur électrique. DPE classé E en 2024.

Présence également au fonds de la cour d’une terrasse au-dessus du deuxième corps de bâtiment.

Conditions financières du viager mixte :

- bouquet à verser : 118.815€* ( honoraires charge vendeur)

- rente : 2.605€/mois** au profit du vendeur âgé de 84 ans. et de 2900 € en cas de libération des lieux.

**Indexation annuelle de la rente sur l'indice Insee

2 appartements T3 (viager libre) avec loyers actuels d'un montant total de 1.300€/mois devant revenir à l’acquéreur dés l’achat.

surplus de l’immeuble (cave, garage, cour intérieure, studio, logement du rez-de-chaussée, terrasse : usage réservé par le vendeur.

Frais acte notariés à charge de l'acquéreur : 25.000€ environ

un dossier de financement sérieux sera demandé préalablement à toute visite.