Maison en viager libre – Proche VIVONNE (86)

Dans un joli bourg avec école maternelle et primaire, maison conçue avec goût, offrant une superficie habitable d’environ 220m² sur plus de 2650 m² de terrain clos avec piscine (couloir de nage 11 x 3), que vous pourrez louer ou occuper immédiatement.

 La maison sur deux niveaux présente :

Au rez-de-chaussée :

• un spacieux et lumineux ensemble salon, séjour, cuisine aménagée d’environ 97 m². Présence d’une cheminée avec insert.
• des couloirs de dégagement desservant :

  • une belle et grande chambre en parquet en chêne avec baie vitrée et petite fenêtre,
  • une salle d’eau,
  • des WC,
  • une buanderie
  • et un cellier/Chaufferie avec présence de l’adoucisseur d’eau et de la chaudière (pompe à chaleur).

• une cave au sous-sol dont on accède par cette chaufferie.

A l’étage :

• un  couloir de dégagement permet d’accéder à une partie composée de :

  • WC,
  • un bureau,
  • d’une salle de bains éclairée par un vélux.

• Un autre couloir de dégagement permet d’accéder à :

  • une chambre lumineuse avec baie vitrée donnant sur un balcon,
  • une autre chambre de même configuration
  • et au fond de ce couloir de dégagement une autre pièce mansardée éclairée par un vélux et donnant accès à une autre pièce mansardée.

Une très belle grange en pierre de taille, avec atelier et escalier permet d’accéder à la pièce mansardée mentionnée. Présence de 12 panneaux photovoltaïques, avec contrat de production exclusive avec la SOREGIES rapportant entre 600 à 1000€ par an (1096 € sur l'année 2022) depuis la date du contrat (2013).

Nombreuses poutres et charpente apparente donnent un indéniable cachet à cette propriété.

A l’arrière de la propriété, un abri à voitures attenant à la maison et dont on peut accéder par la chaufferie termine l’ensemble bâti.

La piscine de 11 x 3m équipée d’un rideau électrique et de sa pompe de filtration est non chauffée et traitée au sel.

Le terrain à l’arrière est parfaitement entretenu et se laisse découvrir avec un verger…

Volets roulants électriques ; portail en aluminium motorisé, adoucisseur d’eau et pompe à chaleur air/eau installée en 2017 avec programmateur. Plancher chauffant dans le séjour et radiateurs monotubes avec robinets thermostatiques dans les autres pièces.

Conditions financières

Deux possibles formes de vente prévues (honoraires d’agence à charge des vendeurs) :

1. En viager libre moyennant le versement immédiat (dit bouquet) de la somme de 121 500€ + 891€/mois de rentes mensuelles au profit des vendeurs (âge des crédirentiers : Mr 81 ans et Mme 77 ans).

2. Possible vente en paiement comptant (vente classique) au prix de 295 750 € (honoraires charge vendeur)

A ajouter les frais d’acte notariés soit la somme de 22 300 € (sans emprunt avec privilège de prêteur de deniers ou d’hypothèque)

Taxe foncière (après ordures ménagères : 800€/an).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (C. env. art. R 125-25 I, modifié

Un dossier de financement sérieux sera à prouver préalablement à toute réelle envie de visite.