Maison en viager occupé – NOUAILLE MAUPERTUIS (86)

Située dans un secteur résidentiel calme et recherché de Nouaillé-Maupertuis, à proximité immédiate de Poitiers Sud, cette maison individuelle entièrement de plain-pied, construite en 1986, offre un cadre de vie agréable.

Implantée sur une parcelle de 794 m² avec clôture privative, elle développe environ 80 m² habitables et se compose d’une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte aménagée et équipée d’environ 32 m², de trois chambres, d’une salle d’eau rénovée en 2010, de WC séparés et d’un garage attenant d’environ 21 m². Un auvent fermé d’environ 18 m², réalisé en 2008, complète l’ensemble et constitue un espace annexe fonctionnel.

De nombreux travaux d’amélioration ont été réalisés, notamment le remplacement des huisseries en double vitrage et aluminium, l’installation de volets roulants motorisés, d'un store banne motorisé en 2011, de radiateurs à inertie en 2022, la mise aux normes de l’installation électrique, l'installation d'une alarme avec détection intérieure et extérieure, la pose d’une terrasse en bois composite en 2024, l’installation d’un portail motorisé, ainsi que le remplacement de la porte de garage en 2023 avec installation d'un volet roulant solaire en 2023 pour la porte de service, améliorant ainsi significativement le confort et la fonctionnalité du bien.

Maison soigneusement entretenue, ne présentant aucun désordre structurel apparent.

Conditions financières :

• Bouquet à verser le jour de la signature : 64.615€

• rente à verser mensuellement : 795€ au profit du crédirentier âgé de 83 ans. (indexation de la rente selon l'indice INSEE prix à la consommation des ménages hors tabac).

En cas de déménagement du crédirentier, l'acquéreur pourra prendre possession des lieux et la rente sera alors majorée de 32%.

• frais d'acte notariés à la charge de l'acquéreur : 12.600€ (frais significativement résuits compte tenu de la réserve de droit d'usage et d'habitation)

• Honoraires d'agence à la charge du vendeur