Maison en viager occupé – VERRUE (86)

Sur la commune de Verrue à 15 min de MIREBEAU, 18 min de LENCLOITRE, 25 min de RICHELIEU, dans le bourg du village de VERRUE, cette propriété rurale, ancien corps de ferme idéalement située entre le Futuroscope et Center Parcs (chacun à 30 min) offre plusieurs possibilités d’utilisation et d’accès aux destinations touristiques notamment par exemple le Puy du Fou  à 1h30 ou le zoo de Doué la Fontaine à moins d’une heure.

Description:

En ce qui concerne la partie habitation, elle est composée :

- au rez-de-chaussée d’une cuisine avec deux fenêtres, d’un WC dont on accède par la cuisine, d’un salon-séjour avec deux-portes fenêtres, et d’une buanderie avec porte fenêtre sur sol cimenté.

- A l’étage dont on accède par un escalier présent dans le salon-séjour, grand couloir desservant une salle de bains, un wc,  4 chambres.

- Attenant à la maison, un espace cimenté, délimité par le pignon du mur la maison et le pignon du mur de la maison voisine et avec un mur édifié en parpaings le long de la route, peut permettre un bel agrandissement de la maison avec des ouvertures donnant sur la rue.

- Face à la maison une grande grange avec grenier peut permettre d’imaginer toute une autre partie habitable… Terrain clos d’une superficie totale de 1000m² environ.

Ouvertures de la maison en PVC double vitrage, isolation en très bon état. Electricité intégralement refaite suite à un sinistre d’incendie survenu en 1999. Système d’aération intérieure réalisé récemment. Assainissement non collectif (fosse septique). Travaux de rafraichissement à prévoir .

Pour obtenir des informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Conditions financières :

Bouquet : 36.610 € à verser le jour de la signature de l'acte de vente.

Rente viagère mensuelle : 409 € pendant l'occupation et 581 € en cas de libération des lieux par le vendeur (possibilité à la libération du vendeur, de louer ou habiter la maison )

Valeur du bien s'il était libre à la vente 150.660€

Honoraires d'agence à charge du vendeur

frais d'acte notariés : à charge de l'acquéreur sur la valeur du bien après réserve d'occupation retenue (donc significativement réduits)

Taxe foncière (après ordures ménagères) : 512 € dont 151 € de taxes ordures ménagères

Un dossier de financement et d'assurance de paiement des rentes sera à présenter avant toute réelle envie de visite.