Propriété en viager occupé, libre dans 10 ans maximum – FONTGOMBAULT (36) entre LA ROCHE POSAY (86) et Le Blanc (36)

Ancien corps de ferme du XIXᵉ siècle, cette propriété présente une partie habitable actuellement d'environ 65 m² avec un bâtiment attenant, offrant un potentiel d’extension très important (doublement, voire triplement des surfaces exploitables).

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La maison principale comprend :

Au rez-de-chaussée :

• Un séjour-cuisine d’environ 30 m², agrémenté d’un poêle à bois
• Un salon attenant d’environ 12 m²
• Une chambre de 10 m²
• Une salle d’eau et des WC séparés
• Un dégagement

À l’étage :

• Un grenier aménageable, avec possibilité d’installer des WC

Dépendances :

• Un bâtiment attenant (ancienne grange / atelier)
• Jardin et terrasse, accessibles directement depuis le séjour

Environnement

Le tout est implanté sur un terrain d’agrément de 1 544 m².
Cadre champêtre, arboré et paisible, avec vue dégagée sur la campagne, à proximité immédiate de la vallée de la Creuse.

Équipements & caractéristiques techniques

• Chauffage : convecteurs électriques récents + insert bois labellisé Flamme Verte
• Eau chaude : cumulus 300 L (2023)
• Menuiseries : principalement double vitrage bois (simple vitrage restant au salon et sur une fenêtre de cuisine)
• Isolation : laine de verre (murs et combles)
• Assainissement : fosse septique individuelle
• Toiture : partiellement refaite – travaux à prévoir sur la partie restante (≈ 8 000 €)

Diagnostics : DPE : E, GES : B
→ Audit énergétique en cours de réalisation

Un bien idéal pour :

Une résidence principale, secondaire, projet de gîte touristique ou un investissement patrimonial, grâce à un environnement très recherché : abbaye de Fontgombault, vallée de la Creuse, Parc naturel régional de la Brenne.

Conditions financières:

Bouquet (versé à la signature de l’acte authentique) : 31 500 € (honoraires d’agence à la charge du vendeur) + Frais d’acte notariés : environ 7 400 €

Rente viagère : 328 € / mois

Conditions d’occupation :

• Conservation par la venderesse du droit d’usage et d’habitation pour une durée maximum de 10 ans
• Aucune possibilité de mise en location
• Libération obligatoire des lieux au terme des 10 ans, ou libération anticipée au souhait de la venderesse
• Majoration de la rente de 48 % en cas de libération anticipée

Informations complémentaires :

Valeur vénale du bien libre : 125 000 €

Âge de la crédirentière : 76 ans en novembre

Un dossier de financement sérieux sera exigé avant toute visite.