Maison en Viager Occupé avec rente – LIGUGE (86)

Dans le secteur de LIGUGE à 5 min du centre BOURG et à 15 min de POITIERS,  charme et authenticité pour cette belle demeure du XVIIème siècle (ancien corps de ferme), avec de beaux volumes, semi-mitoyenne et bénéficiant des commerces et services de proximité de la commune, et plus largement de ceux proposés par la ville de POITIERS. Ligugé  ayant conservé par ailleurs un patrimoine tant culturel que naturel exceptionnel et varié.

D’une superficie d’environ 200m²avec un vaste parc d'une emprise foncière totale de 6048 m² permettant  ainsi d’offrir une belle vue depuis la demeure et d’accéder en contrebas au ruisseau.

Celle-ci comprend :

- au rez-de-chaussée : une entrée desservant sur la droite une grande pièce d'environ 40m² avec poêle à bois, salle d’eau et WC, en face de l’entrée, une cuisine d'un peu moins de 14m² permettant l'accès à la terrasse, et à gauche, une salle à manger/salon avec éclairage traversant et cheminée en pierre, permettant également l’accès à la terrasse ainsi que l’accès à l’étage.

- A l’étage : une magnifique chambre sur parquet chêne massif d'environ 60m² avec belles poutres et charpente apparentes, et éclairage traversant avec présence d’un insert bois, autre chambre d'environ 29 m² avec poele à bois Godin, salle de bains et WC d'environ 10m².

- Dans le prolongement Nord de la maison, présence d’un petit toit attenant avec atelier et ancien four à pain.

Les combles sont donc aménagés sous un rampant isolé. Les huisseries sont en bois avec simple vitrage. La ventilation se réalise par entrée d’air. Le chauffage est au bois. Présence d’un chauffe eau de 100l par production électrique. Assainissement non collectif (fosse septique) qui nécessitera une mise aux normes à l’avenir.

DPE : D ( 242 KWh/m²/an) et GES :  B (7kg/CO2/m²/an)

Un dossier de financement sérieux sera demandé préalablement à toute réelle envie de visite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (C. env. art. R 125-25 I, modifié.

Conditions financières:

• Bouquet à verser : 105.530 € ** le jours de la signature de l'acte de vente.

• Rente : 1460 €/mois pendant l'occupation par le vendeur âgé de 86 ans et un supplément de 15% soit le passage à 1.680€/ mois en cas de déménagement, l'acheteur pouvant alors prendre possession des lieux pour y habiter ou la louer. Indexation de la rente annuellement selon l'indice INSEE.
• Valeur du bien s'il était libre à la vente : 330.000€**. ** Honoraires d'agence à la charge du vendeur

• Frais d'acte notariés à charge de l'acquéreur : 18.100€