Viager = ce qui est à vie.
Les contrats présentant une disposition viagère constituent des « contrats aléatoires » : les effets doivent dépendre d’un évènement incertain (l’article 1964 du Code Civil cite même le contrat de rente viagère comme un exemple de contrats aléatoires)
Le caractère viager se retrouvera donc :
- par la conversion du paiement du prix en rente viagère (les contrats spécifiques de rente viagère )
- et/ou par la réserve au profit du vendeur d’un droit d’usage viager. Les deux situations peuvent même se « cumuler ».

LES VENTES AVEC RENTE VIAGERE
Ces contrats sont réglementés par les articles 1968 à 1983 du Code Civil
Viager occupé
Viager libre

LES VENTES SANS RENTE VIAGERE
Vente avec réserve personnelle
Vente avec réserve
d’usufruit
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